左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 蔡易達/榮總商圈高鐵旁福山學區快可易大二房高雄捷運買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~818 萬~~798 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：快可易
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：26.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1176 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極高：鄰近高鐵、國道及捷運紅線，通勤與出行都非常方便。學區資源優異：位於福山國小學區範圍內，對於有子女就學需求的家庭而言是重要加分項。格局方正且停車便利：兩房一廳的格局規劃性佳，車庫位採光良好，能有效利用空間。生活機能完善：社區管理垃圾集中處理，省時省力；後方面對透天住宅，居住環境相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	單坪價格偏高：參考單價約 30.53 萬/坪，在同等級樓層中可能屬於較高區間，預算壓力需評估。衛浴配置較少：全室僅有一間衛浴，若家庭成員較多或同時使用需求高，可能會感到不便。樓層相對低：位於 15 層建築的 4 樓，視野與通風性可能不如高樓層，且需注意採光時間。
機會 (Opportunities)	租金市場穩定：近捷運站與學區，極易出租給通勤族或陪讀家庭，投資報酬率具潛力。區域增值潛力：左營區作為高雄發展核心之一，隨著持續開發，房產保值性較佳。
威脅 (Threats)	同區競爭激烈：該區域類似物件與新案不少，未來轉手時需與其他房源競價。小坪數房價波動敏感：總價雖在百萬級距，但低坪數單位受市場行情起伏影響較大。

物件評論

這棟位於高雄左營榮總商圈的高鐵房產，整體而言是值得購屋者進一步考慮的標的，特別適合預算有限但對通勤與學區有明確需求的剛需族或投資者。

主要理由如下：首先，「福山國小學區」與「捷運高鐵旁」結合了兩大高雄房地產的核心價值，無論自住還是出租都有相當的保障。其次，物業本身的空間規劃方正且停車位採光好，居住品質在該坪數級距中表現不錯，加上後方安靜的環境也提升了居家舒適度。

不過，購屋者需留意單坪價格已達 30 萬以上，建議您與市場行情再進行比對確認性價比；另外，4 樓的樓層與單一衛浴的配置，可能無法滿足所有家庭的長期居住需求。若您重視交通便利性與學區價值，且能接受較小的使用坪數，這是一個穩健的選擇。

問與答

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高雄捷運買房

蔡易達(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0973-209122

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經紀業名稱: 凱璿品勝不動產事業有限公司

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另外，我特別擅長的社區或區域是左營區、鼓山區以及電梯大樓和捷運延線地區。對於這些地區的房地產市場，我擁有豐富的經驗和深入的了解。這使我能夠為客戶提供準確的市場分析和適當的價格評估。無論您想購買或出售房屋，我都能提供最具價值的建議與協助。

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